Nếu bạn gặp khó khăn về tài chính và muốn thế chấp tài sản ở ngân hàng nhưng lại không biết  phải xóa thế chấp như thế nào. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về cách xóa thế chấp (giải chấp) và một vài lưu ý cần nhớ khi giải chấp.

Giải chấp là gì?

Giải chấp (hay còn gọi là xóa đăng ký thế chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng. Khi bạn cần vay một số tiền lớn, bạn sẽ phải có  những giấy tờ, tài sản có giá trị đảm bảo cho khoản vay và đó có thể là tài sản như nhà cửa, bất động sản, xe ô tô,.. Những tài sản này còn được gọi là tài sản thế chấp. Sau khi khách hàng đã thanh lý tất toán hợp đồng vay vốn cho ngân hàng thì tài sản của bạn sẽ được “giải chấp”. 

Ví dụ: Khách hàng X muốn thế chấp mảnh đất của mình để vay vốn làm ăn kinh doanh. Khách hàng này sẽ phải chuyển giấy chứng minh quyền sở hữu đất, sổ đỏ cho ngân hàng để được phê duyệt khoản vay. Ngay sau khi khách hàng thanh toán đủ gốc, lãi cho ngân hàng theo quy định, ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp để trả lại giấy tờ, sổ đỏ cho khách hàng X.

Việc khách hàng không đủ khả năng thanh toán theo đúng thỏa thuận thì ngân hàng sẽ tiến hành phát mãi tài sản để thanh lý trừ nợ. Do đó, việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với khách hàng vay vốn khi đến hạn thanh lý hợp đồng. 

Bên cạnh đó, người vay phải trả nợ, thanh toán đúng hạn với Ngân hàng vì nếu thanh toán không đúng thời hạn sẽ khiến khoản vay chuyển thành nợ xấu và ảnh hưởng uy tín cho việc vay lần sau.

Khi nào phải giải chấp ngân hàng?

Giải chấp ngân hàng là rất cần thiết, vì vậy khách hàng phải giải chấp ngân hàng vào là một số thời điểm dưới đây.

• Khi khách hàng trả hết vốn lẫn lãi cho ngân hàng.
• Khi khách hàng muốn đổi tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương thay thế cho tài sản thế chấp hiện tại.
• Khi khách hàng muốn trả nợ trước hạn và muốn rút tài sản đảm bảo khỏi ngân hàng.

Thủ tục giải chấp ngân hàng

Ngay sau khi thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi, khách hàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ dưới đây để giải chấp ngân hàng

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
• CMND hoặc thẻ căn cước công dân của bên thế chấp.
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.

#giaichap #taichinhcanhan #cashflow